盖其东:互联网与房地产的深度结合
来源:未知    发布时间: 2015-10-16 08:50    次浏览   大小:  16px  14px  12px
盖其东,1960年3月生,莱阳市姜疃镇姜疃村人。中共党员,1992年出任蓬莱市蓬印股份有限公司副总经理,1994年任董事长兼总经理。通过顽强拼搏,锐意进取,把一个30多年的小型印刷厂,发展成为多元化、综合性的印刷企业集团,成为国家定点企业,山东省骨干印刷

盖其东,1960年3月生,莱阳市姜疃镇姜疃村人。中共党员,1992年出任蓬莱市蓬印股份有限公司副总经理,1994年任董事长兼总经理。通过顽强拼搏,锐意进取,把一个30多年的小型印刷厂,发展成为多元化、综合性的印刷企业集团,成为国家定点企业,山东省骨干印刷企业之一。


我今天主讲的内容是互联网金融地产,在中国这个概念是我首先提出来的。
2013年是互联网金融的元年,2014年是众筹的元年,2015年将是大数据的元年,2016年会迎来互联网货币的元年,这是互联网金融的发展之路。
深圳是中国互联网金融的前沿。今年,总理就来参观了微众银行,这代表着大数据元年的开始。我是国家级银行的董事,在银行供职15余年,现在微众银行就是传统银行的有力竞争,它是互联网银行。
互联网金融已经经历了这样的历程,但是互联网地产才刚刚开始。众所周知,世界最大的行业是金融业,中国工商银行在世界500强中排老大,全世界最大的高楼大厦都是做金融的,金融是目前经济的主脉。但是,中国近20年的迅速发展,房地产却功不可没。
中国一跃成为敢和美国抗衡的经济总量第二大国,就在于中国房地产的贡献。近二十年来,房地产是中国的老大,全民都在做房地产。
近几年,温家宝总理说国有企业在退出,实际上却是国有企业在进入。现状是,大的房地产企业都是国有企业,小的房地产公司都死掉了。就像煤矿过剩一样,国营企业进入,民营企业就退出了。中国政府现在对民营企业也开始重视起来,所以房地产会做一个调整,但不管怎么调整,房地产老大地位是始终不变的,不仅因为它与在座各位息息相关,还在于它为中国作出的重大贡献。
未来房地产会怎么调整?我想国家还是会围绕房地产来征税。政府过去是依靠土地来养财政,现在土地可能已经过量开发了,老百姓很反感。现在大量的房地产是“鬼城”,没有人住,浪费土地资源、建材资源、人工资源。
有很多城市,把所有人口都装一遍,房子还是用不了。政府现在最麻烦的事情,就是5年之后如何对老百姓交代。政府为了卖地,盖了这么多房子,收了税,又鼓励房地产招商引资,该腐败的也腐败了,给后代留下了什么?不过是一堆垃圾。农民说,我的地没有了,我的地变垃圾了,现在还可以给老百姓点补偿,帮老百姓把嘴堵上,十年之后,谁给老百姓补偿?
这导致了很多问题,所以中央政府要调整房地产产业,以至于限量开发。现在,关于下一步房产契约税是否会上调备受争议。但我还要问,实行统一登记,到底有多少房?统一可以看到,这个能吗?
不管怎么样,这个已经提出来了。最后,你有多少房子都会曝光,无形会打压一定的房地产市场,但对政府来说,必须这样干。政府这样做,不是为了管理官员的房子,是让你交税,你有多的房子,就要上税。
未来中国的房地产税会和美国一样,美国的房产收税很重。15年前,我去到百老汇大街,20层的大楼,导游说1元卖给我,我很高兴。他马上反问,你要来干什么?第一,你要出钱维修,现在水电都没有了,美国人不让拆,只能原样维修,维修的钱比盖的还多;
第二,即使你维修好了,也没有人住。以为内没有地方停车,这是二十年代盖得房子,以前还没那么多车,现在车太多了,没有规划足够多的地下车库,所以房子还是没人住。另外,你持有这个房子,政府一块钱不收你税,但是按照你的评估价来上税,天天都得给政府上税。
中国马上也要这样,第一套房子、第二套房子、第三套房子都要上税,据说第四套房子要上10%的税,房子10年的时间就要交给政府。 政府没有办法,必须这样调整。有钱人买房子,五套、六套、十套,上百套的买,他们认为房子会升值,钱会贬值。房子上税了,他们就不买了,政府要抑制价格。政府不卖地,要用房地产的税来调整。所以我预测,税制肯定是要推行的。
另外说到传统金融,我是国家股份制银行恒丰银行的创始董事。恒丰银行是中国14个股份制银行之一,和中国平安一样。前两天我刚刚在上海开完董事会,去年恒丰银行盈利100亿,多少企业能这样?所以金融挣钱太简单了。这是中国过去两个传统行业。
近几年,世界的老大、中国的老大出现在了互联网。所以说,现在是金融、互联网、房地产三足鼎立的局面。过去银行是老大,近几年房地产总资产是老大。现在互联网的总财富还没有达到老大的地位,只是个人财富达到了老大的地位,虚拟的多一些,所以说是三足鼎立。
未来,老大一定会出现在互联网金融或者互联网地产上。
为什么这么说?马云也好,马化腾也好,以前竞争的只是传统零售业。到一定时期,他的翅膀硬了,就会想和金融对抗。
五年前,是台式电脑的时代,所以叫金融互联网,这是传统的时代;自从出现了移动互联网,互联网的人就可以干金融了,就提出了互联网金融的概念。这个时候,互联网由工具的角色转变为商业模式的改变。
再往下发展,互联网会变为物联网。物联网是一个传感器,不是现在单纯的上网、虚拟的东西。未来它可以指挥电脑、微波炉、窗帘的开关,类似于机器人操控。那个时候,我要讲课,就不用站在这里讲了,异地就能实现。
这个阶段,金融会怎样演变?金融会出现互联网的货币。现在各式各样的都在研发中,每个人的想法都不一样,比特币就是一种。现在大家都在收互联网货币是非法的,中国政府不承认。我不认为这个东西不好,但是作为流通货币还是不行,因为数量太少了,只有2100万个,所以只能用作收藏。所以,这是比特币设计的缺陷。
刚刚谈到的是演变过程,下面谈一下互联网金融的几大业务。大家都知道,深圳的互联网金融是很活跃的、走在全国前面。其中,P2P是一块,他的出现正式奠定了互联网金融2013年的元年地位。全国P2P跑路的平台非常多,但国家会逐步规范。
还有众筹,相对于P2P更进一步。让你持有股权,你是公司的主人。公司能不能分红、能不能给回报,你自己就是决策者;另外,你投了钱,你不是向他要利息和本钱,你是要创造收益率,本钱你是不要的,本钱将来是靠收益。卖给别人,企业的负担就少了,你的钱就不用还了,他就拼命的挣钱,还你的分红就可以了,挣不出来就不分红。
众筹后,大家都是股东,和证券公司、其他都不一样。你买了股票,到企业去说你是股东,别人压根就不认识你。但是如果说是众筹,你说是股东,大家就会觉得上帝来了。众筹的股东去查账,没有人不敢给看。我自己也做众筹,每天、每月的报表,微信群上都有,股东会知道今天收了多少钱、花了多少钱。如果赔钱了,他也会有心理承受预期。
众筹的股东,你去查查帐,他不敢说不给你看,不敢说不给你,而且我们众筹的企业,我也做众筹,每天的报表一报,月报,今天收益多少钱,每天微信群上都有,这个股东就知道今天收了多少钱,今天花了多少钱,他很清楚,如果赔了,他心里也有承受的,他也知道这个赔的还是合理的,没有办法,现在市场不好,那你怎么办。你要透明,高度透明所以说2014年是众筹年,那么这是第四个业务。
还有大数据,过去大家对大数据可能理解的并不透彻。现在大数据相关的产业越来越明显了,大数据未来将有很多产业。
我分享一个故事,我以前是做期货的,就是做标准仓单。2006年,我开始研究怎么把服务业、酒店业做成标准仓单。作出仓单,得有地方交易,但是期货所不给交易。当时我找到国务院批准的杭州易货交易所,他们说:我们交易的都是放在仓库里面的货品,大豆、铜、钢铁……
我反问他,马云十年前说电脑能卖货,你信吗?他回答,十年前当然不信。我问,你现在信不信。他说,信,电子商城。我又问,只有仓库的货才能交易?他说是。于是我告诉他,我弄了一个电子仓库,专门存放酒店的房间,你交易吧,交一万一周,我就给你交割、给你账。后来就把他说服了。
电子仓库的理念就是我提出来的,把酒店的库房放在电子仓库里面,你也放、我也放,放上去之后就可以卖,买了之后,还可以卖、再交易,然后就形成指数。交易完之后再交割,交割完之后就可以去住,直接到我仓库提就可以了。我的货不一定是固定地点的,有天津、南京、上海都有,你想住哪个酒店就住哪个,我交货给你就行,这个就是电子仓库,并且形成了客房交易的指数。
下面我再分析一下互联网地产。现在,各个地产大亨一听说互联网火了,都在做互联网地产。
马云手下阿里巴巴的一个副总、史玉柱、联想等,研究了一个“房宝宝”。互联网买房子,一套别墅1700万一个人拿1000元,就可以卖一套别墅。1700万,5分钟就凑够了。
我认为这是互联网地产的一部分,因为它只完成了资金的概念,没有完成房地产的交个概念。房子还是没有直接卖给你,多少分之一也没有给你,房子还是在那里,你永远都拿不到房子。拿不拿得到房子的标准时你能不能住进去,结果你没有住进去,只是虚拟的。
来深圳前,国家旅游局在南昌开了一个年会,邀请我去一个座谈会,座谈会的题目是李克强提出来的“众筹旅游小镇”。众筹旅游小镇,讨论几个问题:大家怎么出钱来众筹房子?怎么众筹经营?所以说旅游可以做众筹,地产也可以做众筹。
刚刚讲了互联网金融、互联网地产,现在还要讲一下互联网金融地产。这个名词是我提出来的,大家可能没有听过。
什么是互联网金融地产?其实原理刚刚已经讲了,我刚刚说把中国的酒店标准化了、市场化了、交易化了,做成了标准产品,然后再把房地产使用权和酒店使用权结合起来,然后以房地产使用权作为标的物挖掘黄金。
全世界的酒店,只有互联网可以用软件把它串起来。让它干什么?做出金融的事情,做成一种能买货的中介体,买货的中介体就是货币,货币就是金融,是高端金融,所以创造了互联网金融地产。把地产作为一种标的物,做成货币,做成金融,用互联网的手段来解决,就是互联网金融地产。
我们平台是怎么做的?第一,服务于产权酒店。我来之前,惠州一个老板把我叫去。他盖了一个大酒店,七八百个房间,卖了五百个,就卖不动了。来让我去看看,怎么能卖掉。我说你不要卖给一个人,你卖四十个人一间房子。
一个人买一间房子花40万,一年住一个礼拜,值吗?不值!我说你房子还能卖掉吗?卖不掉!我说我给你卖,一个人一年给一个礼拜的住宿期,就是40个礼拜,剩下的礼拜给你了,你负责维护和保养,他说这样行。保养维护用多少钱?我说一个人拿两万元,两万元,40人就是100万,给你60万的成本,再拿出20多万来,谁给我卖,我就给谁。
昨天有个代理商找我了,说他能卖。卖一套房子得20万。一个人拿两万元,每年住7天,我一下子给你70天,我给你10年,就是70天。400块钱一天,五星级的,28000元,你愿意怎么住就怎么住,你现在住也行,给你住,你是不是都住回去了?我还送给你5000元的高尔夫球会员,白送。
住宿可以全国,在我网上任何酒店都可以住,北京、上海、天津都可以住,住70天,房子有你1/40产权,这70天,你可以在我交易所交易,不住你可以卖掉,你的房权在这里,房权就变成股权了,一间房子注册一个公司也好,40个股东就是了,5个房子注册一个公司,每个人都有股份。交易的时候就可以交易,变卖股权,交易的时候就是交易合同,变更合同就可以了。
这个才叫做众筹房地产,为了卖房子,众筹客户。一个房子40个客户,这样就几千个会员了。来这边还要吃饭,吃饭还要给你钱,这个货币应用到产业。
还有一个阳江保利找我,惠州也有两个项目找我。就是这样卖的,就是众筹。买这个权利,我可以上市交易,股权交易也行、易货交易所改易也行,因为这个是货。
2014年,我在中国率先众筹酒店。众筹酒店和众筹房地产不一个概念,众筹酒店,我在上海做了两个,成都做了一个,济南做了一个,样板做出来了,全国其他的地方都可以做,我每个月做一个,怎么做呢? 这个酒店原来是一个老板干的,他租了一间房子,装修花了500万。他做酒店,但没有品牌,我说“卖给我吧”,他说好。现在市场不好,又反腐,又没人住,卖给我,开价300万。我就两万元一个股东,两万元入一股,筹资了300万。昨天还有一个股东找我吃饭,全国各大城市有,我一发起,大家拿两万,就可以当股东,两万元,就有70天的住宿,任何地方都可以,股权也是你的。
酒店每天的报表都有,一个月盈利8~9万,一百万,两年半就挣回来了,还可以分红。你还白住了几十天,而且五年之后又送给你了。 我提出了消费资本论,消费住酒店的钱,获得了资本,资本会源源不断的再送给你消费,因为你是酒店老板。酒店老板住酒店还用花钱吗?你就住吧,住酒店只要30块钱,也就是水电花钱,人工都是照付。
爆满的时候,不让你住,股东更高兴,他可以出去住,没一个有意见的。因为他是主人,他的住宿影响不了住宿率,空的时候他住了,没有什么成本,就是耗点电,耗个拖鞋,耗个牙刷、毛巾。对他来说,出去住酒店要300元,当股东创造的效益就可以给你。 我众筹了一个,一个月一个,下一步要在全国做众筹,做众筹之后,我是股东也好,我买房地产也好,我买产权酒店也好,买我的酒店卡也好,都可以住,都可以交换,这就是货币了。
所以说我们对产业繁荣影响是非常大的,酒店业是一个普遍的行业,是服务业,旅游地产也一样。不管是什么货币,一定要对实体经济产生影响,不产生影响的货币是没有用的,
我就讲这么多,谢谢。